Какой рекламе нужно разрешение Trakheesi
Рекламу недвижимости в Дубае разрешает Dubai Land Department, заявку подают через систему Trakheesi. В список DLD входят 14 видов рекламы, среди них электронная реклама, сайты объявлений и площадки продвижения. Соцсети попадают под правило напрямую.
На практике рекламой считается всё, где показан конкретный объект и есть призыв купить или снять:
- объявление на портале;
- пост, карусель или сторис в Instagram, TikTok, Facebook;
- рилс или обзор квартиры на YouTube;
- платная кампания в Meta или Google;
- рассылка в WhatsApp с фото и ценой.
Брокеру для рекламы объекта нужен ещё договор на маркетинг с собственником. Без него разрешение на юнит Trakheesi не выдаст.
QR-код в каждом объявлении
С 15 апреля 2023 года любое объявление о недвижимости в Дубае должно содержать QR-код, который Trakheesi формирует для разрешения. Требование ввёл циркуляр RERA 02-2023. Покупатель или инспектор DLD сканирует код и видит, что разрешение есть и выдано именно на этот объект.
Для видео отсюда вытекает вопрос, который обычно всплывает уже на монтаже: куда ставить код? В вертикальном рилсе нижний угол закрывают подпись и кнопки платформы. Надёжнее сделать отдельную финальную плашку или статичный кадр с кодом и номером разрешения, а номер продублировать в подписи к посту.
Сколько стоит разрешение и как быстро его дают
Сборы опубликованы на странице услуги DLD: AED 1 000 за разрешение на рекламу плюс AED 20 сбор за знания и инновации, AED 5 000 за презентацию проекта (launch event), срок — один рабочий день. Выставки считаются отдельно (бронь AED 10 200, AED 1 020 за участника). Брокеру для любой рекламы, соцсети тоже, нужна копия маркетингового договора с собственником. Сколько действует разрешение, DLD нигде не пишет.
| Что | Сумма | Источник и надёжность |
|---|---|---|
| Разрешение на объект или кампанию | AED 1 000 + AED 20 | DLD, официально |
| Разрешение на launch event | AED 5 000 | DLD, официально |
| Срок выдачи | 1 рабочий день | DLD, официально |
Штрафы и как DLD находит нарушения
За рекламу без разрешения штрафуют от AED 50 000, при повторе сумма удваивается. Основание — циркуляр RERA 1-2020. Цифру мы берём из глоссария, который цитирует циркуляр, а не из самого документа, так что при споре о штрафе уточняйте актуальную редакцию в DLD.
Штрафуют на деле. За первое полугодие 2024 года DLD оштрафовал 256 брокеров и вынес 1 200 предупреждений, сообщил Dubai Media Office. С конца 2024 года объявления проверяет AI-система, к моменту публикации отчёта она просмотрела 279 000 объявлений. Отсутствие QR-кода автоматика ловит проще всего.
Второе разрешение: permit NMA для брокера
Trakheesi разрешает рекламу объекта, но не человека. С 1 февраля 2026 года любой, кто рекламирует в соцсетях из ОАЭ бренд, товар или услугу, обязан получить Advertiser Permit от National Media Authority (NMA, бывший UAE Media Council). В FAQ регулятора, пересказанном UAE Expert Hub, риелторы названы прямо: брокер, который рекламирует объекты своего агентства, permit получать обязан. Сотрудников, продвигающих работодателя, от него освобождают, но брокеров это исключение не касается.
Брокеру, который публикует объект в личном Instagram, нужны два документа сразу:
- разрешение Trakheesi и QR-код на объект;
- Advertiser Permit от NMA на себя.
Permit для резидентов ОАЭ первые три года бесплатный, дальше AED 1 000 в год. Под ним должна лежать торговая лицензия с деятельностью «электронные медиа», и основные расходы сидят именно в ней. Пошагово процесс разобран в гайде про разрешение рекламодателя.
Штраф за рекламу в соцсетях без разрешения NMA по арабскому тексту Cabinet Resolution 42/2025: письменное предупреждение, затем AED 20 000, затем AED 50 000. Цифры AED 10 000 и 40 000 из Gulf News относятся к другой строке — медиадеятельности без лицензии. Обе строки есть в нашей таблице штрафов.
Исполнительный регламент закона о СМИ вдобавок относит недвижимость к отраслям, где рекламу до публикации одобряет профильный орган. Для Дубая это DLD, то есть снова Trakheesi.
«Just Sold» и другие серые зоны
Агентства любят выкладывать рилс «Just Sold» в день сделки. Один агентский гайд утверждает, что такие посты можно публиковать только после регистрации перехода права собственности. Источник один и неофициальный. Если строите рубрику на проданных объектах, спросите DLD заранее.
То же касается обещаний в тексте. Статья 33 регламента запрещает двусмысленную рекламу, слова об эксклюзивности, преувеличения и выпады в адрес конкурентов. Фраза «единственный вид на море по такой цене» как раз из этого списка.
Съёмка объекта: дрон, люди, вывески
У видео недвижимости есть свои правила прямо на площадке.
Съёмка с дрона
Аэросъёмка башен и комьюнити продаёт off-plan лучше всего, и регулируют её строже всего. Коммерческому оператору нужно разрешение GCAA (в Дубае DCAA), пилот с лицензией и отдельный security clearance на камеру. Полёт без разрешения грозит штрафом до AED 50 000 и/или сроком до года. Камера на дроне без разрешения стоит от AED 100 000 до AED 2 000 000. Зоны и сроки собраны в гайде про съёмку с дрона.
Люди в кадре
Жильцы, персонал и прохожие в обзоре объекта — вопрос приватности. По закону о киберпреступлениях съёмка человека без согласия, даже в публичном месте, грозит тюрьмой от шести месяцев и/или штрафом от AED 150 000 до AED 500 000. Берите письменный model release у всех, кого можно узнать, и property release у собственника на съёмку интерьера.
Вывески и билборды
Если кампания выходит в офлайн, указ Дубая о рекламе требует, чтобы арабский был основным языком на рекламных конструкциях и занимал не меньше 50% площади, сверху или справа. На сайты и посты в соцсетях это правило не распространяется.
Чек-лист перед публикацией
- Подписан договор на маркетинг с собственником юнита.
- Разрешение Trakheesi получено, номер сохранён.
- QR-код стоит там, где его не закроет интерфейс платформы, номер разрешения есть в подписи.
- У каждого брокера, с чьего аккаунта выйдет реклама, действует Advertiser Permit NMA.
- В тексте нет «эксклюзивно», «лучший», «единственный» без доказательств.
- Есть release от людей в кадре и от владельца интерьера.
- Аэросъёмка сделана оператором с действующим разрешением и clearance.
- «Just Sold» ждёт регистрации перехода права.
Сколько стоит съёмка недвижимости в Дубае
Рыночные цены берутся из блогов агентств и фрилансеров, поэтому это вилки, а не тарифы. Видеообзор объекта у одного продакшна стоит AED 2 500–5 500, у другого AED 1 000–3 500 за юнит. Базовый пакет фото для объявления — AED 300–500, с HDR и дроном AED 500–800. Полная раскладка в гайде сколько стоит видеосъёмка в Дубае.
Savage Media снимает рилс, обзоры и фото недвижимости, разовая съёмка от AED 950 (спецпредложение). Агентству, которому нужен поток контента каждый месяц, подойдёт Savage Story: два съёмочных дня в месяц за фиксированную сумму.
