Два разрешения за каждым постом
Закон подробно разобран в нашем гайде о Trakheesi. Для контент-плана хватит короткой версии:
- Разрешение на объект. Dubai Land Department выдаёт одно рекламное разрешение через Trakheesi, и на странице услуги перечислены 14 видов рекламы, в том числе электронная реклама, объявления и платформы продвижения недвижимости. С 15 апреля 2023 года на рекламе обязателен QR-код разрешения. Брокеру для этого нужен договор на маркетинг с собственником.
- Разрешение на человека. Брокеру, который выкладывает объекты в личном аккаунте, нужно разрешение рекламодателя от NMA, Национального управления по медиа. Оно обязательно с 1 февраля 2026 года, резидентам бесплатно три года, потом AED 1 000 в год.
Сколько стоит разрешение: источники теперь сходятся
Раньше цифры были только в блогах агентств, например AED 1 000 плюс AED 20 за объект. Теперь DLD публикует их на своей странице:
| Разрешение | Сбор | Срок |
|---|---|---|
| Стандартное рекламное («other permits») | AED 1 000 + сбор AED 20 (Knowledge and Innovation) | 1 рабочий день |
| Мероприятие-запуск проекта | AED 5 000 | 1 рабочий день |
Источник: страница услуги DLD, проверено 13 октября 2026 года. Сбор AED 20 указан на странице один раз, так что уточните в Trakheesi, берут ли его и с разрешения на запуск.
Около AED 1 020 за разрешение: десять объектов в месяц обойдутся примерно в AED 10 200 только на разрешения. Снимайте те объекты, которые реально будете продвигать, а охват добирайте форматами, которым разрешение на объект не нужно.
Форматы рилс, которые укладываются в Trakheesi
Разделите контент на две группы. Ролик с конкретным объектом требует разрешения и QR. Ролик о рынке, районе или о вас как эксперте объекта и цены не показывает. Если в видео названо здание и сказано «доступно», считайте это рекламой.
| Формат | Объект на продажу или аренду в кадре? | Разрешение и QR |
|---|---|---|
| Обход объекта из объявления | Да | Нужны |
| «3 квартиры дешевле AED 1.5M в JVC» | Да | Нужны на каждую |
| Тизер офф-план проекта | Да | Нужны, плюс одобрение DLD у девелопера |
| Гайд по району: школы, транспорт, кафе | Нет | Не привязан к объекту; разрешение NMA на вас всё равно нужно |
| Объяснение рынка: сервис-чардж, сборы DLD | Нет | То же |
| День брокера, показ изнутри | Зависит от кадра | Нужны, если объект можно узнать |
Куда ставить QR в вертикальном видео: нижний угол рилс 9:16 закрывают кнопки и подпись. Сделайте чистую концовку на две-три секунды с QR и номером разрешения, а номер продублируйте в подписи.
Статья 33 регламента о СМИ запрещает заявления об эксклюзивности, преувеличения и нападки на конкурентов. «Лучшее предложение в Dubai Marina» и «единственная квартира за такую цену» из сценариев убираем.
Личный бренд: что выкладывать без объекта
Контент, который работает на доверие к вам и не требует разрешения на объект:
- Объясняйте расходы. Сбор DLD за регистрацию, комиссия агентства, сервис-чардж, шаги по ипотеке. В подписи давайте ссылки на официальные источники.
- Гайды по районам. Минута по комьюнити глазами жителя.
- Ответы на реальные вопросы. Возьмите пять вопросов, которые слышите на каждом показе, и запишите по рилс на каждый.
- Процесс. Что происходит между офером и переоформлением.
Разрешение NMA покрывает вас как рекламодателя во всех этих форматах. Trakheesi нужно только тогда, когда в кадре конкретный объект с призывом купить или снять.
Запуски офф-плана
У офф-плана есть ещё одно условие. Закон Дубая 8 от 2007 года запрещает девелоперу рекламировать офф-план в местных и зарубежных СМИ и показывать его на выставках без письменного разрешения DLD. По данным DLD, офф-план проект Дубая должен быть зарегистрирован в отделе эскроу-счетов, прежде чем попасть на выставку, а для мероприятия-запуска нужно отдельное разрешение за AED 5 000.
Для брокера это значит: до первого поста получите у девелопера разрешение на проект, QR и одобренные материалы. Обычная последовательность запуска:
- Тизер с рендерами и QR после выдачи разрешения девелоперу.
- Съёмка мероприятия-запуска по разрешению на мероприятие.
- Ролик о плане платежей с цифрами из одобренной брошюры.
- Ход стройки раз в несколько месяцев, чтобы проект оставался перед глазами у тех, кто не купил на старте.
Рендеры должны совпадать с одобренными материалами. Рилс, где к проекту дорисовали пляж или вид, которого нет, вводит покупателя в заблуждение.
Медиа для порталов
Property Finder и Bayut оценивают объявления и отмечают проверенные, так что снимайте под их правила.
Property Finder. Его чек-лист качества требует:
| Объект | Минимум фото | Максимум |
|---|---|---|
| Студия | 4 | 30 |
| 1 спальня | 5 | 30 |
| 2 спальни | 6 | 30 |
| 3 спальни | 8 | 30 |
| От 4 спален, вилла | 10 | 30 |
Фото должны быть горизонтальными, светлыми, в высоком разрешении и без повторов; аккуратный водяной знак допускается. По чек-листу, фото сверх минимума оценку не повышают.
Bayut. Введите номер Trakheesi объекта, и при совпадении данных с разрешением объявление получит значок Checked. TruCheck добавляет второй шаг: от 1 до 5 живых фото, снятых на объекте через приложение Profolio, у квартиры с открытой дверью и видным номером.
Что это значит для съёмки: порталам нужны горизонтальные фото, Instagram нужны вертикальные рилс. Снимайте и то и другое за один выезд. Instagram теперь рекомендует рилс до 3 минут неподписчикам, этого хватит на полный обход, но для рекламы держите версию на 30–45 секунд.
Для съёмки с дрона нужны разрешения GCAA и DCAA, см. гайд о съёмке с дрона.
Лиды: решает скорость
Контент приносит сообщения, чаще всего в WhatsApp и директ. Опубликованной статистики по Дубаю о том, как скорость ответа влияет на сделки, мы не нашли, поэтому цифр не приводим. Практические правила:
- Отвечайте в том канале, где написал клиент.
- В первом же ответе уточняйте бюджет, район, сроки и наличные или ипотеку.
- Пишите только тем, кто обратился сам или согласился на рассылку; про согласия по закону ОАЭ читайте в гайде о WhatsApp-маркетинге.
Savage Sales, наш ИИ-помощник, отвечает каждому лиду за 30 секунд, квалифицирует его и присылает горячих вам в Telegram или WhatsApp. Спецпредложение: AED 3 999 в месяц.
Что Savage Media снимает для брокеров
Цены со страницы о съёмке недвижимости:
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Разовая съёмка | спецпредложение: от AED 950; видео от 2 дней |
| Savage Story | спецпредложение: AED 3 500 первый месяц, дальше AED 4 500 в месяц; 2 съёмочных дня, 8 роликов, 15 фото |
| Savage Sales | спецпредложение: AED 3 999 в месяц |
Разрешение и QR приносите вы, место под них мы оставляем в каждом монтаже.
